تغییر کاربری ملک

مهم ترین مسئله هنگام ساخت یک ملک،نوع کاربری آن است.

مطابق قانون هر ملکی ساخته می شود،دارای یک کاربری مشخصی است که از همان ابتدا در سند آن ثبت می شود.نوع کاربری ملک از مهم ترین مواردی است که در تعیین قیمت فروش و اجاره آن تاثیر مستقیم دارد.

به شکلی که از یک زمین یا ملک استفاده می شود و به تایید شهرداری میرسد،کاربری گفته می شود.

هنگامی که قصد تغییر ملک  از کاربری به غیر از آنچه در پروانه ساختمان درج شده است را داشته باشید،به این تغییر،تغییر کاربری ملک می گویند.

معمولا بیشترین درخواستی که ارائه می شود،مربوط به تغییر کاربری از مسکونی به تجاری است.

تغییر کاربری ملک

اولین قدم برای تغییر کاربری ملک پر کردن فرم و ارائه درخواست به دفاتر خدمات نوسازی است.

در این فرم به طور کامل جزئیات مربوط به ملک و مالک ثبت می شود،و مشخص میکنید که درخواست کدام کاربری را دارید.

پس از آنکه درخواستتان را ارائه کردید،به دلیل اینکه فرآیندها آنلاین هستند می توانید مراحل کار را در هر بخش،مشاهده نمایید.

توجه داشته باشید که هرگونه درخواستی که در حوزه ی ملک داشته باشید،بعد از ثبت فرم و ارائه مدارک،مرحله بعدی آن بازدید از ملک است.

در این مرحله کارشناس مشخص شده به محل موردنظر شما اعزام می شود تا صحت و سقم ادعاهایتان را برسی کند و با فرم مطابقت دهد.

سپس وضعیت اطراف ملک را هم بررسی می کند تا اطلاعات مورد نظرش را تکمیل کند.

در صورت عدم مشکل،دستور صدور نقشه جدید برای دفاتر نوسازی ارسال می شود.

سپس بر اساس نوع درخواست،مکان ملک،وضعیت شهری،نوع کاربری جدید،تعداد طبقات و موارد دیگر نقشه جدید،طراحی می شود.

پس از دستور طراحی نقشه جدید و تعیین جزئیات آن،مالک باید نفشه ی جدید را تهیه نماید.

ضمن اینکه باید موارد تغییر کرده و جدید در نقشه مشخص باشد.

پس از آماده شدن نقشه باید آن را به دفاتر نوسازی ارائه کنید تا بعد از بررسی های لازم،بتوانید تاییدیه بگیرید.

البته گاهی ممکن است رد شود و مجبور به اصلاح شوید.

در این مرحله:دو حالت امکان پذیر است،حالت اول،با همان شرایط موجود کاربری ملک دچار تغییر می شود و فقط مجوز جدید میگیرید.

حالت دوم:ملک باید کاملا تخریب شده و با توجه به نقشه و کاربری جدید،ملکی دیگر شاخته شود که شرایط لازم را داشته باشد.

املاک مسکونی با موقعیت اداری تحت شرایط زیر قابلیت استفاده برای کاربری اداری را خواهند داشت:

1-تنها برای برخی اصناف می توان استفاده کرد.

2-شخص استفاده کننده،مالک ملک مربوطه باشد.

شهرداری به دلیل طرح های توسعه شهری به هر ساختمان مجوز اداری،تجاری و مسکونی را می دهد،اما به هر واحد مسکونی اجازه فعالیت اداری را نخواهد داد.

انجام فعالیت های زیر در املاک مسکونی برای مالک ملک تخلف به حساب نیامده و برای انجام آن نیاز به دریافت مجوز از شهرداری نمی باشید:

1-دفتر مهندسی

2-دفتر وکالت

3-دفتر اسناد رسمی ازدواج و طلاق

4-دفتر روزنامه و مجله

5-مطب پزشکی